Você sabe quando comprar um imóvel? Descubra como saber a hora certa!

A compra do próprio imóvel, seja ele apartamento ou casa, pode significar maior segurança à família, aquisição de independência financeira ou a conquista de um grande sonho.

Contudo, é importante realizar essa compra de forma consciente, a fim de evitar transtornos futuros — já imaginou encontrar o apartamento dos sonhos, solicitar um financiamento imobiliário e não conseguir quitar todas as parcelas?

Pois bem, leia o nosso artigo e saiba quando comprar um imóvel. Vamos lá!

Verifique a situação do mercado imobiliário

Nos últimos anos, com a recessão da economia brasileira, muitas áreas comerciais sentiram queda nas vendas. No mercado imobiliário a situação não foi diferente. Tanto é que houve uma estagnação de imóveis à venda e baixa procura, principalmente pela transação de compra e venda e, por consequência, o aumento dos juros cobrados.

Esse cenário é muito benéfico para quem já tem dinheiro poupado para comprar o imóvel dos sonhos: com a baixa procura, os valores dos empreendimentos diminuem e o poder de barganha sente um aumento importante.

Por outro lado, para quem conta com o financiamento imobiliário, é interessante esperar o reequilíbrio do mercado em razão dos juros cobrados por esse tipo empréstimo. O ano de 2018 sentiu o reaquecimento econômico e as instituições financeiras já diversificaram as condições para esse tipo de operação.

Analise a estabilidade de seu emprego

É certo que a compra de um imóvel envolve importantes reflexões por ser uma grande decisão e, claramente, a estabilidade de seu emprego ou das rendas familiares precisam ser colocadas em xeque.

Se você ou seu cônjuge tem estabilidade empregatícia, seja por atuar como funcionário público, seja por ser dono do próprio negócio ou por qualquer outra razão, o sinal é verde para a compra de um imóvel.

Da mesma maneira, se existem rendas mensais fixas que integram a conta da família — a partir do rendimento de investimentos financeiros ou por causa do aluguel de imóveis comerciais —, é possível dar o próximo passo de forma tranquila.

Por outro lado, se você acabou de ser contratado em seu atual emprego, atua de forma temporária ou existe a possibilidade de cortes na empresa, aguarde e pense bem sobre quando comprar um imóvel.

Contabilize o valor guardado na poupança

Nesse momento também é essencial verificar as suas poupanças: se já existia a intenção de guardar dinheiro, se esse plano foi colocado em prática ou se há uma quantia interessante para ser usada na busca pelo imóvel ideal.

Como hipótese menos benéfica surge a possibilidade de não haver valor poupado, o que significa que a família precisará iniciar esse projeto ou solicitar um financiamento imobiliário.

Se já existe um planejamento para poupar ou se a poupança familiar estiver mais cheia, o momento certo para a compra daquele apartamento incrível pode ser agora — iniciar uma transação comercial com dinheiro no bolso coloca o comprador em uma posição de maior segurança.

Estude as suas prioridades

O ponto de avaliar suas prioridades também é crucial para a realização de uma compra. Já imaginou dar entrada em um imóvel e, logo em seguida, o mestrado de seu filho ser aprovado? Pois bem, é importante traçar os principais objetivos da vida familiar.

Reúna todos os integrantes de sua família, proponha uma conversa séria e registre os sonhos que estão em andamento. Gastos com educação, saúde ou com eventos importantes — como a realização de uma cirurgia, a formatura ou casamento de algum componente da família — merecem ser analisados nesse momento.

Pontue essas prioridades de forma consciente para, então, avaliar a possibilidade de cumprir metas mais importantes. Tomar atitudes de forma cuidadosa evita prejuízos futuros.

Busque saber sobre as condições de financiamento

O financiamento imobiliário é uma espécie de empréstimo com o fim de facilitar ao comprador a aquisição da casa própria. O seu funcionamento é simples: depois da escolha do imóvel, o comprador procura uma instituição financiadora, demonstra a sua situação financeira e solicita o valor total ou parcial para a compra do apartamento eleito.

O banco verifica a veracidade das informações e estuda se vai (ou não) quitar o imóvel determinado. Em caso positivo, o comprador assume essa dívida perante a instituição financiadora. Assim, o imóvel passa a constar em seu nome, mas com a ressalva de estar alienado.

O pagamento desse débito ocorre por parcelas mensais, a contar juros, correção monetária e algumas taxas do banco. É aqui que o comprador precisa ter maior atenção: como essas condições podem variar, é possível escolher uma instituição que ofereça as cláusulas mais acessíveis ao bolso.

Realize simulações de financiamento, registre as condições oferecidas e utilize essas informações para negociar a melhor maneira de pagar a sua futura dívida com bancos concorrentes. Quem tem essa postura proativa acaba pagando bem menos.

Comprometa-se a diminuir as despesas mensais

Por fim, toda pessoa ou família que tem como plano a compra do imóvel dos sonhos precisa aprender a controlar gastos. Nesse contexto, é necessário separá-los em essenciais ou supérfluos.

Os gastos essenciais são aqueles imprescindíveis para a sobrevivência familiar, tais como o pagamento do aluguel, as contas com supermercado e os boletos referentes ao plano de saúde, internet e condomínio.

Já os gastos supérfluos podem ser cortados sem que os serviços essenciais à família sejam eliminados. São eles: gastos com restaurantes, cinema, compra de roupas em excesso ou viagens muito caras.

Cabe, nesse momento, colocar as prioridades em análise e, caso a compra do apartamento ideal seja uma delas, a economia mensal precisa ser alterada. Faça esse exercício em conjunto com a família e veja importantes diferenças!

Com as dicas apresentadas neste artigo fica mais fácil saber quando comprar um imóvel. Verifique a situação do mercado imobiliário, analise a estabilidade de seu emprego, contabilize os valores poupados, estabeleça metas, pesquise sobre os financiamentos imobiliários e planeje-se. Essa é a receita de uma compra bem-sucedida para que você fique próximo de atingir um grande sonho! Boa sorte!

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