Construtoras em Sorocaba: 9 cuidados que você precisa tomar

O que fazer para que o sonho de conquistar o seu próprio lar não acabe em frustração e tristeza? Uma das maneiras é avaliar bem a empresa que edificará a obra. Há várias construtoras em Sorocaba que honram com os seus compromissos e outras que não fazem isso.

Como identificar essas últimas? Quais aspectos podem servir de parâmetro para encontrar uma construtora idônea? Neste artigo, ajudaremos você nessa tarefa. Acompanhe!

1. Possibilidade de financiamento

É essencial conhecer a modalidade de financiamento adotado pela construtora. Uma empresa séria informará sobre o tipo de financiamento que oferece, por exemplo, o SFH (Sistema de Financiamento Habitacional) ou SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário).

Também esclarecerá a política de juros, bem como o método de amortização das parcelas, se é pelo SAC (Sistema de Amortização Constante) ou SACRE (Sistema de Amortização Decrescente).

Essa informação deve ser dada pelos corretores, mas nem sempre é isso que acontece. E o resultado disso é que o cliente abre um processo e, por não cumprir os requisitos para a aquisição de crédito, sua proposta é rejeitada pelos bancos ou financeiras. Tal situação desagradável revela o despreparo da equipe de vendas da instituição.

Ademais, uma construtora que pensa no bem-estar do cliente oferece planos de pagamento personalizados. Essas formas de quitação são de acordo com o perfil do comprador (investidor ou morador) e incluem parcelas mais suaves durante a fase de construção.

2. Boas condições de entrada

Existem empresas que exigem um valor fixo de entrada para todos os clientes, ou seja, elas não são flexíveis. Sendo assim, opte por construtoras que facilitem as condições do pagamento de entrada do imóvel.

Em via de regra, prefira as que, antes de definir o valor inicial da moradia, procuram investigar o seu perfil econômico, e, após isso, apresentar as opções disponíveis para a quitação da entrada.

Em contrapartida, a inflexibilidade pode revelar uma instituição defasada financeiramente, ou seja, que precisa de capital a todo custo para dar prosseguimento às obras. Para não sofrer prejuízos futuros, o cliente deve estar atento a isso.

3. Análise do portfólio de obras

O portfólio é um espelho que revela a verdadeira identidade da construtora e, por isso, não deve ser desconsiderado pelo cliente. Para isso, é preciso visitar o site da instituição e analisar a sua história, o que inclui:

• os empreendimentos que edificou;
• as parcerias comerciais;
• os clientes;
• as certificações de qualidade dos imóveis.

Atualmente, é possível fazer um tour virtual pelo site da empresa para conhecer o interior dos apartamentos. Além disso, seria muito bom visitar um dos empreendimentos pessoalmente e averiguar a qualidade da construção.

Por fim, procure por recomendações na internet de pessoas que tiveram uma relação comercial com a construtora. Dessa forma, você poderá conhecer a reputação dela.

4. Relação com os vizinhos da obra

Esse aspecto é muito interessante e revelador. Talvez você esteja pensando: por que analisar o relacionamento que a construtora tem com os vizinhos do empreendimento? A resposta é simples: uma empresa que se importa com a vizinhança demonstra respeito pelo próximo. E esse é um indicador de como ela vai tratar os seus clientes.

Para conquistar a vizinhança, algumas construtoras, antes de iniciar as obras, enviam uma carta de apresentação. Nela, são dadas informações sobre a empresa, a mudança de rotina nos arredores devido à construção e os meios de contato para reclamações.

Além disso, caso a obra cause algum dano, a instituição se propõe a repará-lo — e até realiza benfeitorias na rua do empreendimento, como a construção de jardins e relocação da iluminação pública.

5. Acompanhamento da construção

Além da tradicional maquete que demonstra como o empreendimento ficará após a conclusão das obras, uma construtora que preza pela clareza de seus serviços disponibilizará também meios para que os clientes acompanhem o andamento da construção.

Uma das formas de fazer isso é pelo site da empresa no qual haverá um gráfico com a porcentagem de conclusão das etapas da edificação. Ademais, o uso de drones permite que os clientes recebam imagens da obra em tempo real.

Sem falar da planta ilustrativa e do já citado tour virtual que auxiliam o cliente a perceber se a obra está seguindo o padrão acordado.

6. Materiais utilizados

Atualmente, a qualidade do material utilizado nas construções é medida também pela sua sustentabilidade, ou seja, o baixo impacto sobre a natureza. Por isso, a construtora deve usar madeiras com certificação ambiental, materiais de construção ecologicamente corretos etc.

Além disso, são indícios dessa preocupação ambiental a implantação de:

• painéis fotovoltaicos — sistema de conversão de energia solar em eletricidade;
• iluminação LED;
• equipamentos que captam a água da chuva para reutilização;
• pavimentação com permeabilidade;
• economia de água por meio do sistema dual flush.

Dessa forma, o empreendimento consegue unir materiais de excelente qualidade e que beneficia o bem-estar de nosso planeta.

7. Equipe de engenheiros

Quando você observa um belo quadro, é normal ter curiosidade de saber quem o pintou, certo? Essa mesma atitude deve ser adotada ao avaliar uma construtora. Pergunte-se: quem são os engenheiros das edificações da empresa?

Quando os engenheiros que trabalham para a construtora são profissionais reconhecidamente renomados, é praticamente certo que a edificação será de alto padrão.

Portanto, procure por esses profissionais no site da empresa ou pergunte sobre eles para um dos corretores da instituição. A seguir, pesquise o perfil dele na internet, procure saber sobre os projetos que ele assinou e veja os comentários sobre o trabalho dele.

8. Personalização e estilo do empreendimento

Quer mais um indicativo de que uma construtora é de alto nível? Quando ela permite que o cliente personalize o imóvel que está adquirindo. Não importa se o cliente quer uma sala maior ou mais um quarto, o objetivo da empresa é deixá-lo feliz.

Essa preocupação se estenderá pelas áreas comuns do empreendimento, os serviços oferecidos pelo condomínio e a estrutura de lazer. Em resumo, todos os moradores perceberão que a empresa pensou nas necessidades de cada um deles.

9. Preço final

Após certificar-se de que a construtora cumpriu todos os requisitos anteriores, você talvez chegue à conclusão de que o preço do empreendimento será muito alto e a taxa de condomínio também — mas isso é um engano!

Atualmente, os projetos modernos conseguiram incluir um número maior de moradias em um empreendimento sem tirar o conforto dos moradores. Esse aspecto diminui o rateio das despesas do condomínio.

Além disso, a tecnologia permitiu que várias tarefas, que antes eram feitas por pessoas contratadas, fossem automatizadas, como: segurança, irrigação de jardins, elevadores autônomos etc.

Enfim, seguindo as dicas apresentadas, você não encontrará somente uma construtora, mas sim uma parceira que o ajudará a concretizar o seu sonho!

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